Veelgestelde vragen
Een Vereniging van Eigenaars is een organisatie van alle eigenaren van appartementsrechten in een gebouw, bedoeld om het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes te regelen.
Ja, als eigenaar van een appartementsrecht ben je automatisch lid van de VvE.
De VvE beheert en onderhoudt de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, trappenhuizen en gevels.
Goed onderhoud, waardebehoud van het gebouw, gezamenlijke verzekering en efficiënte besluitvorming.
Kijk eerst in uw e-mail of u daar uw gebruikersnaam kunt terugvinden.
Lukt dat niet? Mail dan uw naam, adres en VvE-naam naar info@vvecompleet.nl.
U ontvangt de eerstvolgende werkdag uw gebruikersnaam.
Wachtwoord vergeten? Met uw gebruikersnaam kunt u eenvoudig een nieuw wachtwoord aanvragen.
Klik bij het inloggen op “Wachtwoord vergeten?” en vul uw gebruikersnaam in.
U ontvangt vervolgens instructies om een nieuw wachtwoord aan te maken en kunt daarna weer inloggen.
Dit is de bijdrage die elk lid betaalt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, verzekeringen en andere VvE-kosten.
De verdeling wordt bepaald door de splitsingsakte en wordt goedgekeurd door de Vergadering van Eigenaars.
Een verplichte spaarpot van de VvE voor groot onderhoud, zoals schilderwerk, dakreparaties of liftonderhoud.
De VvE kan een incassotraject starten om achterstallige betalingen te innen.
Een splitsingsakte is een notariële akte waarmee een gebouw wordt opgedeeld in appartementsrechten. Hierin staat welk deel privé is, wat gemeenschappelijk is en hoe kosten worden verdeeld. De akte is nodig om een VvE te kunnen vormen en wordt ingeschreven in het Kadaster.
De VvE is verantwoordelijk voor gemeenschappelijke delen, terwijl appartementseigenaren zelf verantwoordelijk zijn voor hun privéruimtes.
Je kunt bezwaar maken binnen een bepaalde termijn of naar de rechter stappen.
Ja, bijvoorbeeld regels over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes of het uiterlijk van balkons en gevels. Dergelijke afspraken zijn vaak vastgelegd in de splitsingsakte of uitgewerkt in het Huishoudelijk Reglement, zodat voor alle bewoners duidelijk is wat wel en niet is toegestaan.
Minimaal één keer per jaar is wettelijk verplicht.
Er worden besluiten genomen over onderhoud, financiën en andere belangrijke zaken.
Ja, als lid heb je stemrecht. Het aantal stemmen hangt vaak af van je eigendomsaandeel.
Je kunt een volmacht geven aan iemand anders om namens jou te stemmen.
Een opstalverzekering voor gemeenschappelijke delen is verplicht. Daarnaast zijn aansprakelijkheids- en rechtsbijstandsverzekeringen vaak gewenst.
Alleen de gemeenschappelijke delen zijn via de VvE verzekerd. Soms is ook het eigenaarsbelang meeverzekerd, maar dat verschilt per polis. De inboedel valt nooit onder de VvE-verzekering en moet je altijd zelf verzekeren. Ons advies: lees de verzekeringspolis goed door om te weten wat wel en niet gedekt is.
Dit hangt af van de regels in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Door deel te nemen aan vergaderingen, voorstellen in te dienen en eventueel een bestuursfunctie te vervullen.
Een actieve VvE vergadert, heeft een reservefonds en voert onderhoud uit. Een slapende VvE doet dit allemaal niet, wat problemen kan geven bij verkoop of financiering.
De Vergadering van Eigenaars beslist met een meerderheid van stemmen.
Een plan waarin het verwachte onderhoud en de bijbehorende kosten voor 10–15 jaar of langer zijn opgenomen.
Deze worden rondgestuurd na de vergadering en opgeslagen in het online VvE Portaal.
Ja, leden hebben recht op inzage in administratie, notulen, contracten en financiële stukken. Deze zijn in te zien in het online VvE Portaal.
Het bestuur voert besluiten uit, beheert financiën, onderhoud en onderhoudt contact met externe partijen.
Ja, vaak is er een kascommissie die toezicht houdt. Leden mogen ook zelf vragen stellen of inzage eisen.
Alleen met toestemming van de VvE als het dak gemeenschappelijk eigendom is.
Ja, dit kan via besluitvorming in de Vergadering van Eigenaars. Denk aan isolatie, warmtepompen of gezamenlijke zonnepanelen.
Ja, bijvoorbeeld via de Subsidieregeling verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE).
Informatie over de VvE, zoals jaarstukken, MJOP, reglementen en notulen.
Ja, maar dit is riskant. Banken verstrekken dan vaak geen hypotheek.
Nee, dit kan leiden tot achterstallig onderhoud en financiële risico’s.
Bespreek dit eerst onderling, en als dat niet werkt, via het VvE-bestuur of huishoudelijk reglement.
Een VvE kan in principe niet failliet gaan, omdat het geen winstdoel heeft. Wel kan ze in betalingsproblemen komen.
Ja, via een gerechtelijk incassotraject, mits het besluit volgens de regels is genomen.
Een document met leefregels en afspraken, die bindend zijn zolang ze niet strijdig zijn met hogere regelgeving.
Ja dit kan, echter zijn er hier wel kosten aan verbonden. VvE Compleet hanteert hier het standaard uur tarief voor. (Zie hiervoor het “Tarievenblad” die tussen de mededelingen staat op het VvE Portaal).
Bij blokverwarming wordt een appartementencomplex verwarmd vanuit één centrale installatie in plaats van individuele cv-ketels per woning. De totale stookkosten van deze installatie worden achteraf verdeeld over de bewoners.
